Почему Пушкин, Достоевский и многие другие знаменитости в Петербурге жили только в съёмных квартирах? Почему не покупали недвижимость, а скитались по арендам?
Дело в том, что иметь своё жильё в старой России было накладно. Дорого и сложно. Рантье было всего 2-3%, а остальные довольствовались съёмом.
Единицей владения недвидимости была земля. Только земля, но не дом, и уж тем более не квартира. Богатый человек мог приобрести землю в Петербурге. На участке для себя построить особняк. Или доходный дом, в одной из квартир коего он будет жить, а всё остальное будет приносить прибыль или хотя бы окупать затраты на содержание имущества.
Есть миф, что иметь доходный дом в старом Петербурге - это как кнопка "бабло". Втопил её и только держи карман шире. Нет. Доходный дом это бизнес. Надо построить его так, чтобы объект окупался хотя бы 15 лет, а не 50. Надо нанимать дворников, источников и швейцаров. Надо покупать воду и дрова. Надо что-то понимать в рекламе и уметь продать площади. Не за копейки, а подороже, чтобы выйти в плюс.
Пример генерала Глуховского, который владел домом 1 по Невскому проспекту порядка 30 лет: его доходный дом был пассивном, а не активом. Он уводил собственника в минус на 16000 рублей каждый год. Так получалось в том числе из-за того, что генерал перестраивал дом за кредитные деньги. В итоге выплаты по ипотеке тянули его вниз.
Или пример Софьи Ковалевской. Уж насколько светлый ум был у первой женщины-математика. Но и её доходный дом на Васильевском острове оказался финансовой ловушкой, его пришлось быстро продать.
Бизнес это не столь про образование, сколько про смекалку. Про умение выкрутиться, терпеть, не сдаваться. Про умение в нужном месте сказать "нет".
Ну а откуда бизнес-смекалка у Пушкина? Уж чего чего, а его горячая натура не могла ничего терпеть :) Картежник Александр Сергеевич и бизнес были категорически не совместимы.
Потому наше всё переезжал из одной съёмной квартиры в другую, равно как и многие другие представители творческой элиты.
В советское время мы все тоже жили в найме. У государства. Так как частной собственности в принципе не было.
А в 1991 году мы изобрели ноухау - частную собственность на квартиры. Ведь ваучеры оказались фантиками. Средства производства ушли в частные руки. Потому и было решено народу дать право на приватизацию квартир. Первые пол года это право осуществлялось за деньги, а потом и бесплатно.
Так живём только мы. А в Германии и сейчас владельцев недвижимости что-то около 10%, остальные живут в найме. Чтобы иметь свою недвижимость, там надо преодолеть солидный имущественный ценз.
